Договор инвестиционного займа между физическими лицами

Образец договора целевого займа между физическими лицами

Следующая статья: Манимо займы

Для получения займа или проведения иной серьезной операции необходимо составлять договор. Он может иметь различную форму — в зависимости от целей, на которые берутся заемные средства.

На какие цели могут быть выданы денежных средств

На сегодняшний день в договоре займа между физическими лицами обычно указывается цель взятия денежных средств в долг. В этом случае договор займа называется целевым.

Денежные средства могут быть выделены на самые разные цели, например:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • приобретение недвижимости (квартиры, частного дома, гаража, земельного участка);
  • покупка автомобиля (нового или б/у);
  • строительство собственного дома;
  • оплата учебы в высшем или ином учебном заведении.

Взаимоотношения между заемщиком и заимодавцем при заключении договора целевого займа регламентируются действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской федерации, а точнее его ст. 814, гласит, что при выдаче целевого займа заимодавец имеет полное право осуществлять контроль над расходованием средств, выданных им заемщику.

Пункт 2 данной главы дает право заимодавцу требовать единовременного возвращения всей суммы займа, если обнаружено нарушение действующего договора. Либо нецелевое расходование средств.

На покупку квартиры

Бланк договора целевого займа между физическими лицами на покупку квартиры является типовым, в большинстве случаев он содержит одни и те же пункты.

Важно лишь помнить о необходимости наличия некоторых важных моментов:

  • заемщик обязан гарантировать юридическую чистоту сделки;
  • величина займа не должна быть больше суммы, необходимой для покупки жилья в выбранном сегменте;
  • заимодавец имеет право ознакомиться с договором купли-продажи;
  • заимодавец имеет право требовать иные документы, подтверждающие стоимость приобретаемого жилья.

Покупаемая на средства заимодавца квартира обязательно должна быть юридически чиста – не находиться под арестом, в залоге. Также заемщик должен по требованию предоставить заимодавцу договор купли-продажи.

На покупку автомобиля

На покупку автомобиля порой необходима довольно существенную сумму денег, в связи с чем многие берут деньги взаймы. Во избежание возникновения коллизий желательно составлять договор. Сделать это можно в произвольной форме.

Но желательно внести в документ пункты, оговаривающие:

  • технические характеристики приобретаемого автомобиля;
  • год выпуска.

Хорошее техническое состояние автомобиля позволяет в случае возникновения неплатежеспособности заемщика реализовать его по рыночной стоимости.

Вырученной суммой погасить задолженность. Год выпуска непосредственно влияет на состояние, а также на его цену.

На строительство дома

Многие для строительства дома берут некоторую сумму денег в долг. Так как величина её обычно довольно существенна, желательно составлять договор целевого займа.

Данный договор имеет множество различных особенностей и нюансов. О них необходимо обязательно помнить и учитывать при составлении документа.

Основные особенности договора подобного рода:

  • обязательно наличие пункта, касающегося способа реализации контроля за расходом средств;
  • в тексте соглашения должно быть обозначено, что осуществляться строительство должно только на уже принадлежащем заемщику участке;
  • сумма займа не должна превышать необходимое для строительства количество средств.

Как и все остальные договора целевого займа, рассматриваемый обязательно должен содержать пункт, касающийся контроля за расходом средств.

Чаще всего обозначается, что заимодавец имеет право требовать от заемщика наличия чеков и других платежных документов на покупку строительных материалов. А также присутствовать на строительной площадке.

Очень важно предусмотреть пункт, согласно которому заемщик гарантирует, что домовладение будет построено на земле, уже являющейся его собственностью.

Так как в ином случае заимодавец сильно рискует – при возникновении неплатежеспособности взыскать требуемую сумму будет довольно сложно. Так как строящийся или уже построенный дом будет находиться на чужой земле.

Желательно провести предварительный расчет количества и суммарной стоимости строительных материалов. Во избежание возникновения различного рода коллизий, связанных с нецелевым расходованием средств.

Часто случается, что недобросовестные заемщики пытаются использовать средства не по назначению. Наличие пункта, предусматривающее обязательство покупки только недорогих материалов позволит избежать нецелевого расходования денег.

На учебу

Многие берут займы для получения образования. Данный заем является целевым, потому между физическими лицами может быть составлен типовой договор. Но желательно включать в него некоторые пункты, конкретизирующие сделку.

Следует обозначить учебное заведение, на оплату обучения в котором берется заем. Это позволит избежать возникновения различного рода недоразумений, нецелевого расходования средств.

Так как такое понятие, как обучение, довольно широко. Ещё очень важно при составлении договора такого типа потребовать от заемщика обоснования необходимой ему суммы.

Основные положения договора

Существует несколько основных положений целевых договоров на осуществления займов между физическими лицами.

Наличие их строго обязательно:

  • права и обязанности сторон – данное положение позволяет исключить возникновение различного рода конфликтов на почве неправильной трактовки обозначенных условий;
  • предмет договора – оговаривается сумма займа и условия ее возвращения, а также временной интервал;
  • конфиденциальность – раздел устанавливает правила о разглашении или неразглашении условий составленного соглашения;
  • разрешение споров – данное положение регламентирует принятие решений в случае возникновения каких-либо коллизий.
Читайте так же:  Основания для досрочного погашения кредита

Данные положения обязательно должны присутствовать в любом договоре целевого займа, независимо от суммы или иных обстоятельств сделки. Также обязательно следует указывать срок действия договора.

Расторжение договора займа в судебном порядке, описывается здесь.

Наилучший вариант – это обозначить вступление договора в силу с момента передачи всей требуемой заемщику суммы денег. Таким образом, можно избежать возникновения многих проблем.

Очень важно проверить правильность заполнения реквизитов, а также написания паспортных данных и иных данных заемщика, заимодателя.

Опечатки и ошибки в договоре служат серьезным основанием для признания его недействительным. Потому следует уделить данному пункту особое внимание.

Расписка в получении займа

Ещё один способ обезопасить себя от мошенничества при составлении договора займа между физическими лицами – составить расписку о получении денежного займа.

Её наличие позволяет доказать при необходимости факт принятия денег заемщиком от заимодавца.

Расписка в получении денег является типовой и выглядит следующим образом:

г. Москва
Я, Петр Петрович Иванов, именуемый «заемщик», паспорт серии 4040 № 123321 (выдан ОВД г. Москвы 21.12.2005 г.), приписанный по адресу: г. Москва, ул. Королева, д. 10, кв. 15. Получил от Александра Сергеевича Сашина, именуемого «заимодавец», паспорт серии 4141 № 918822 (выдан ОВД г. Москвы 12.21.1998 г.), прописанный по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Михалкова, д. 4 в соответствии с договором целевого займа № 1441 от 30 января 2014 года сумму в размере 1 млн. рублей. Обязуюсь возвратить данную сумму в срок, обозначенный в договоре.

Если в расписке все данные указаны правильно, то она является официальным документом. Её можно предоставить в суд при возникновении каких-либо проблем, связанных с возвратом долга.

Существуют некоторые нюансы, касающиеся написания данного документа:

  • весь текст обязательно должен быть написан от руки;
  • вся сумма долга обозначается цифрами;
  • место составления расписки, а также дата должны быть прописаны в тексте словами;
  • дата возврата долга должна быть обозначена.

Также важно знать, как правильно закрывать расписку:

  • если заемщик расплатился с долгом, оригинал расписки он должен забрать;
  • необходимо составить расписку о возврате денег.

Если заимодавец давал заем под проценты – то он обязан подавать налоговую декларацию. Следует об этом знать, если возникла необходимость обратиться в суд. Так как он обязательно будет учитывать этот важный момент. Неуплата налогов карается законом.

Регистрация

Договор целевого займа в обязательном порядке должен регистрироваться в государственных органах, если в качестве залога выступает какая-либо недвижимость.

Также необходимо в обязательном порядке осуществлять запись в Книге залогов (этим занимаются специальные органы).

Если в качестве залога выступает какое-либо движимое имущество, то договор необходимо регистрировать в Государственном реестре залога движимого имущества.

При отсутствии регистрации возможность взыскания залога становится процессом довольно проблематичным. Факт же присутствия имущества в книге залогов делает изъятие его в счет погашения задолженности довольно простым и относительно быстрым.

Не стоит пренебрегать рассматриваемой процедурой, она является гарантией того, что отданные в качестве займа средства не будут утеряны безвозвратно.

Договор целевого займа между физическими лицами с залогом

Договор целевого займа между физическими (частными) лицами с залогом отличается только наличием положения, касающегося залогового имущества. Но к этому нюансу необходимо отнестись со всей серьезностью.

Необходимо максимально подробно осветить в документе момент, при наступлении которого заемщик обязан передать залог – если возникает такая необходимость. Так как неверно сформулированный пункт может послужить причиной невозможности изъятия залога.

Договор процентного займа

Договор целевого займа между физическими лицами с процентами полностью аналогичен типовому договору, за исключением наличия пункта, обуславливающего выплату процентов:

Но данный момент следует максимально подробно осветить в договоре. Он должен обязательно содержать следующую информацию:

  • процентную ставку за пользование займом;
  • количество начисляемых процентов за просрочку платежей.

Желательно как приложение к договору составить график осуществления выплат, если возврат осуществляется частями. Его наличие позволит облегчить судебные разбирательства, если таковые возникнут.

В случае, когда одно физическое лицо занимает у другого существенную сумму денег, необходимо заключение соглашения (договора). Это позволяет уберечься от мошенничества и потери финансовых средств.

Основные положения договора беспроцентного займа с сотрудником, изложены на странице.

Что такое договор вексельного займа, читайте здесь.

Также наличие договора целевого займа позволяет на законных основаниях привлечь недобросовестного заемщика к ответственности согласно действующему законодательству.

Видео: совет юриста — договор займа

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора инвестиционного займа

Здесь вы можете бесплатно скачать образец договора инвестиционного займа, актуальный на 2020 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Читайте так же:  Взять смартфон в кредит онлайн без отказа

Договор инвестиционного займа

Понятие договора инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа — разновидность договора займа, характерной чертой которого является выделение денежных средств на определенную цель и их последующее целевое использование.

Денежные средства чаще всего выдаются:

  • на покупку нового оборудования;
  • модернизацию старого оборудования;
  • расширение производства, в т. ч. на аренду/приобретение новых площадей;
  • открытие филиалов;
  • создание нового производства (другого нового проекта) и т. д.

При достижении цели займа заемщик должен представить заимодателю документы, подтверждающие целевое использование денежных средств (договор купли-продажи оборудования, товарную накладную и т. п.).

Как правило, для оформления договора инвестиционного займа необходимо предъявить заимодавцу разработанный инвестиционный проект.

Инвестиционный проект: понятие и содержание

Наличие инвестиционного проекта, как правило, является основанием для выдачи инвестиционного займа, а также служит для формирования других условий выдачи займа (например, к этапам проекта может привязываться график выплаты займа).

В инвестпроекте отражается:

  • Анализ рынка, подтверждающий целесообразность данного проекта (например, модернизация производства позволит увеличить производство продукции, пользующейся спросом на рынке).
  • Результат его воплощения в жизнь (например, модернизация завода, покупка нового станка и т. д.).
  • Временной отрезок, который отводится на реализацию проекта.
  • Стоимость реализации проекта и финансовый план (в последнем отражаются собственные ресурсы, размер денежных средств, которые планируется привлечь, сроки, в которые предприятие станет рентабельным, и т. д.).
  • Этапы, на которые подразделяется воплощение проекта в жизнь. Расписывается проведение всех необходимых мероприятий.
  • Оценка рисков. Выявляются и описываются риски инвестпроекта, анализируется возможный ущерб, а также меры по снижению или предотвращению выявленных рисков.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чем полнее и детальнее инвестпроект, тем больше шансов получить инвестзаем.

Характерные черты договора инвестзайма

Помимо целевого использования денежных средств договор инвестиционного займа имеет следующие отличительные черты:

  • Долгосрочность, т. к. реализация инвестпроекта и его выход на окупаемость требует немалых временных затрат (как правило, срок исчисляется в годах).
  • Крупность. Для покупки оборудования, расширения площадей требуются большие денежные средства (как правило, миллионы рублей).
  • Особые условия выплаты заемных средств. Возможно предоставление отсрочки по возврату займа, а также согласование графика платежей с определенными этапами реализации проекта.
  • Небольшие проценты. Как правило, проценты по договорам инвестиционного займа ниже рыночных.
  • Жесткие требования, предъявляемые к заемщику. Кроме инвестпроекта от него может потребоваться наличие других источников финансирования проекта, наличие объектов недвижимого имущества и транспортных средств для передачи в залог заимодавцу, поручительство участников/учредителей юрлица и т. д.

Условия инвестзайма на конкретном примере

В качестве примера приведем условия предоставления инвестзаймов фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по программе «Региональная экономика». Итак, договор инвестиционного займа выдается:

  • субъектам деятельности в сфере промышленности и субъектам малого и среднего предпринимательства (подробнее читайте в нашей статье «Кто относится к субъектам малого и среднего предпринимательства — критерии»);
  • на приобретение конкретного оборудования, в частности покупку оборудования и материалов, оплату строительно-монтажных, пусконаладочных работ для строительства оптико-волоконной линии связи в сфере телекоммуникаций;
  • на сумму от 3 млн до 50 млн руб.;
  • под 3% годовых;
  • на срок окупаемости проекта, но не более чем на 5 лет;
  • с возможностью отсрочки по возврату займа до 1 года.

Для оформления договора инвестиционного займа потребуется наличие других источников финансирования в размере не менее 50% от общего объема финансирования по проекту, а также поручительство учредителей юридического лица, супруги индивидуального предпринимателя.

Субъекты инвестзайма

Заемщиками в договоре инвестиционного займа, исходя из его особенностей, могут быть:

  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

Запрета на участие физических лиц, не имеющих статуса предпринимателя, в договоре инвестзайма в качестве заемщика в действующем законодательстве нет. Однако заимодавец устанавливает круг лиц, которые могут получить у него заем, и, как правило, физлица в него не входят.

Инвестиционные займы выдают:

  • Юрлица, созданные Россией и субъектами РФ. Например, в Москве — ГБУ «Городское агентство управления инвестициями», в Санкт-Петербурге — «Агентство стратегических инвестиций Санкт-Петербурга» в Свердловской области — Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства и т. д. Получить информацию по всем регионам России можно на Инвестиционном портале регионов России.
  • Кредитные организации. Большинство банков имеют в своем арсенале инвестзаймы.
  • Юридические и физические лица, имеющие свободные денежные средства и желающие поддержать тот или иной проект.

Основные условия договора инвестзайма

Условиями договора инвестиционного займа являются:

Какие еще условия могут быть включены в договор инвестзайма

Кроме рассмотренных выше условий в договор инвестзайма могут быть включены дополнительные условия, конкретизирующие права и обязанности сторон договора:

  • Порядок выдачи займа и его возврата. Юрлица, как правило, используют безналичный перевод денежных средств с помощью платежного поручения. В том случае, если обеими сторонами договора инвестзайма являются организации, следует помнить о лимите наличных расчетов. Последний установлен в п. 6 указания Банка России «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У и равняется 100 тыс. руб. С 03.07.2018 предоставление и возврат займа подпадают под определение «расчеты» и по общему правилу требуют применения кассовой техники (см. абз. 21 ст. 1.1 п. 1 ст. 1.2 закона «О применении контрольно-кассовой техники…» от 22.05.2003 № 54-ФЗ).
  • Неустойка за нарушение срока возврата займа. Ответственность может быть установлена в твердом размере (штраф) либо в виде процентной ставки (пени). Размер пеней исчисляется как произведение суммы просроченной задолженности, периода просрочки и процентной ставки. О том, как привлечь заемщика к ответственности за нарушение срока возврата займа в том случае, когда ответственность в договоре не прописана, читайте в нашей статье «Если договором не предусмотрена неустойка?».
  • Возможность досрочного возврата заемных средств. Без согласия заимодавца досрочно может быть возвращен только беспроцентный заем (п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
Читайте так же:  Как признать банкротство физического лица по кредитам

Особенности договора инвестзайма между физическими лицами

При оформлении договора инвестиционного займа между физическими лицами требуется учитывать следующие моменты:

  • договор инвестзайма на сумму, превышающую 10 тыс. руб., должен быть оформлен письменно (п. 1 ст. 808 ГК РФ, примером письменной формы может служить составление расписки, о которой читайте в нашей статье «Когда оформляется расписка о возврате займа?»).
  • договор инвестзайма, в котором заимодавцем выступает физлицо, является реальным и считается заключенным с момента передачи денежных средств или других вещей, ставших предметом договора (п. 1 ст. 807 ГК РФ);
  • договор инвестзайма, оформленный между физлицами на сумму менее 100 тыс. руб., считается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено начисление процентов (п. 4 ст. 809 ГК РФ);
  • договор займа, предусматривающий передачу вещей, определенных родовым признаком, по умолчанию также считается беспроцентным;
  • ростовщические проценты по договору инвестзайма между физлицами могут быть снижены судом до обычно взимаемых в такой ситуации (п. 5 ст. 809 ГК РФ).

Скачать образец договора займа, оформляемого между физическими лицами, можно в нашей статье «Договор займа между физическими лицами — образец».

Для того чтобы превратить его в договор инвестзайма, достаточно прописать цель, на достижение которой дается заем, а также порядок подтверждения целевого использования денежных средств или других вещей, переданных по договору займа.

Таким образом, договор инвестиционного займа отличается от обычного займа наличием целевого использования полученных денежных средств или других вещей, переданных по договору займа. Инвестзаймы, выдаваемые юрлицами, созданными РФ и ее субъектами, имеют льготные условия (более низкую по сравнению с рыночной процентную ставку, отсрочку по возврату займа) и жесткие требования, которые предъявляются к заемщикам.

Для получения инвестзайма следует разработать специальный документ — инвестиционный проект, который станет основанием для выдачи данной разновидности займа и может повлиять на условия договора. Зачастую график платежей по договору инвестзайма привязывается к этапам реализации проекта.

Договор займа между физическими лицами — образец

Договор займа между физ. лицами в 2020 году: общие сведения

По договору займа (далее — ДЗ) одна сторона, заимодавец, предоставляет или обязуется предоставить в собственность другой стороне, заемщику, деньги или иные матценности, в то время как вторая сторона обязуется возвратить эти ценности в том же количестве заимодателю (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ).

ДЗ, заимодавцем по которому выступает физлицо, будет признаваться заключенным с момента передачи предмета займа заемщику или указанному последним лицу, т. е. в данном случае ДЗ является реальным договором (см. также нашу статью «Реальный и консенсуальный договор — основные отличия»).

Образец договора займа между физ. лицами 2020 года, как и прочие виды ДЗ, составляется с учетом следующих особенностей:

  • Предметом ДЗ является обязанность одной стороны передать, а второй — возвратить на определенных в ДЗ условиях и в установленный срок предмет займа. Предмет займа при этом также должен быть установлен непосредственно в ДЗ, и в этой роли могут выступать сумма денег, конкретное количество вещей, определенных родовыми характеристиками, или установленное количество ценных бумаг.
  • В ДЗ должны быть оговорены условия и срок возврата займа заемщиком. В случае если такой срок в ДЗ не закреплен, принимается, что сумма займа подлежит возврату в течение 30 дней с момента предъявления заимодавцем требования об этом (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Перечисленные выше условия относятся к существенным условиям ДЗ. Остальные положения могут считаться таковыми, если хотя бы одна из сторон настаивает на этом.

Форма ДЗ между гражданами

Важно! В 2018 году многие положения ГК РФ, относящиеся к ДЗ, претерпели определенные изменения. Так, с 01.06.2018 ДЗ, заключаемый между гражданами, обязательно должен составляться в письменной форме в случаях, когда его стоимость превышает 10 тыс. руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Для сравнения, до указанной даты письменная форма договора займа между физическими лицами была необходима в тех ситуациях, когда его цена не менее чем десятикратно превышала установленный МРОТ (см. также нашу статью «Размер МРОТ с 01.01.2020»).

Обратите внимание! ДЗ подписывается обеими сторонами, при этом удостоверение подписей в нотариальном или ином другом порядке (например, свидетелями) не требуется.

Договор процентного и договор беспроцентного займа между физическими лицами

ДЗ между физлицами может быть как процентным, так и беспроцентным — решение данного вопроса оставлено на усмотрение сторон. Отметим следующие положения ГК РФ, которые необходимо учитывать при формировании условия ДЗ о процентах за пользование займом:

  • если ДЗ заключен между физ. лицами (в т. ч. и являющимися ИП), а сумма займа не превышает 100 тыс. руб., то такой ДЗ при отсутствии иных указаний в нем по умолчанию считается беспроцентным в силу закона (п. 4 ст. 809 ГК РФ);
  • если предметом ДЗ выступают вещи, определенные родовыми характеристиками, то при отсутствии прочих указаний в ДЗ такой ДЗ считается беспроцентным вне зависимости от правового статуса его сторон;
  • если проценты по ДЗ будут ростовщическими, то суд правомочен снизить их размер до размера обычно взимаемых при сходных условиях процентов (п. 5 ст. 809 ГК РФ).
Читайте так же:  Кредит с большим процентом одобрения

В целом конструкция договора процентного займа между физическими лицами отличается от конструкции беспроцентного только включением в текст ДЗ условия об обязанности заемщика выплатить проценты за предоставленный заем и размере таких процентов. При этом даже если в ДЗ не закреплен размер процентов, по умолчанию они исчисляются на основании размера ключевой ставки ЦБ РФ, актуальной в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих уплате, может быть включена в ежемесячные платежи, а может быть уплачена в указанный в ДЗ момент полностью или частями (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

ДЗ между физ. лицами: содержание, образец

Структура ДЗ между физлицами может иметь следующий вид:

  • наименование документа;
  • дата подписания ДЗ;
  • место подписания ДЗ;
  • сведения о сторонах ДЗ (отметим, что ДЗ также может предусматривать участие нескольких лиц как со стороны заимодателя, так и со стороны заемщика, при этом если одним из участников является иностранный гражданин, то стороны в силу положений ст. 1210 ГК РФ должны условиться, законодательством какой страны они будут руководствоваться при подписании и исполнении ДЗ);
  • предмет ДЗ;
  • условие о процентах за пользование суммой займа;
  • условие о целевом назначении займа;
  • способ расчетов (в безналичной или наличной форме);
  • форма предоставления займа (единовременно, частями по запросу заемщика или частями по графику);
  • форма возврата займа;
  • ответственность сторон;
  • порядок урегулирования споров;
  • реквизиты и подписи сторон.

Скачать шаблон такого договора можно по приведенной ниже ссылке: Договор займа между физическими лицами — образец.

Итак, договор займа между физлицами, как правило, составляется в простой письменной форме. Такой ДЗ может быть процентным или беспроцентным — в зависимости от договоренности сторон.

Правила составления договора об инвестиционном займе

Для нормального развития на любом этапе предпринимательству нужны средства. Их можно получить двумя способами: привлечь соучредителей и тем самым потерять часть контроля над своей предпринимательской деятельностью и пожизненно делить с ними прибыль, или же искать возможность временного привлечения заёмных средств. Вариант инвестиционного займа видится более перспективным, так как позволяет покрыть временные финансовые разрывы без посягательства на состав учредителей.

Нормативная база

Инвестиционный займ — это размещение свободных денег, имущества и имущественных прав в предпринимательскую деятельность третьего лица для получения прибыли. Предоставление инвестиционного финансирования регулируется законодательно следующими документами:

Документ Область регулирования
Глава 42 ГК РФ Определяет форму договора, существенные элементы
Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капвложений» Определяет цели инвестиционных договоров и субъектов сделки
Ст. 251 НК РФ Устанавливает особенности налогообложения операций по предоставлению займов
Федеральный закон № 395-1 «О банках и банковской деятельности» Регулирует порядок выдачи кредитов банками, утверждения процентной ставки, залога, взыскания задолженности
Федеральный закон № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» Устанавливает условия предоставления средств микрофинансовыми организациями
Бюджетный кодекс РФ, нормативные акты субъектов РФ Порядок предоставления субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов для компаний и ИП занятых в производственной сфере и агропромышленном комплексе.
Федеральный закон № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» Определяет порядок ведения совместной инвестиционной деятельности группы юридических лиц, не кредитных организаций.

Цели инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа является целевым. Это предполагает, что заёмщик должен указать направление расходования финансирования и отчитываться о расходах. В случае выявления нарушений в расходовании займодавец на основании статьи 814 ГК РФ может потребовать расторжения договора и досрочного возврата средств.

Выделяют следующие цели привлечения инвестиционного займа:

  • регистрация и развитие вновь образованного предприятия;
  • расширение действующего бизнеса за счет новых направлений деятельности или дополнительных филиалов;
  • проектно-изыскательские работы;
  • реконструкция действующих предприятий;
  • модернизация оборудования.

Виды договоров

В зависимости от целей и направления расходования получаемых финансов договора делят на:

  • строительный – связан со строительством зданий и сооружений;
  • проектный – выдача средств на становление бизнеса или развитие нового направления;
  • экспансионный – на расширение производственных мощностей, модернизацию оборудования, перевооружение, открытие новых представительств.

Особенности составления договора

Законодательством не утверждена единая форма договора, но определены существенные условия, которые подлежат раскрытию в документе, чтоб он приобрел юридическую силу.

Стороны договора

В рассматриваемой сделке должно участвовать, как минимум, две стороны: заёмщик и займодавец. Если в качестве обеспечения возвратности устанавливается требования залога или поручительства, допускается участие третьих лиц – залогодателя или поручителя.

Нормативная база не устанавливает ограничений на статус участников договора. Сторонами сделки могут быть как юридические лица, так и физические, кроме того возможна комбинированная форма, когда один из участников юридическое лицо, а другой физическое.

Форма

Многих руководителей интересует вопрос, необходимо ли оформлять письменные соглашения, если договоренность с компаньонами осуществлена в устной форме и деньги уже получены?

Читайте так же:  Кредит для погашения других долгов

Исходя из правовой природы, рассматриваемая сделка является реальным договором, т.е. обязательства сторон возникают не с момента подписания контракта, а с момента передачи денежных средств или иных ценностей, ст. 159 ГК РФ.

Соблюдения формы договора, предусмотренной ГК РФ, позволяют урегулировать притязания сторон в спорных ситуациях. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки, что не предполагает, что средства не подлежат возврату, однако ставит под сомнение условия их платности, ст. 162 ГК РФ. Поэтому в целях устранения спорных ситуаций необходимо следовать букве закона и соблюдать предусмотренный порядок оформления сделок.

Устно могут быть заключены сделки между физическими лицами на сумму не более 10 000 рублей. Учитывая, что при заключении данного соглашения стороны оперируют денежными средствами превышающими 10 000 рублей, независимо от статуса сторон, сделка подлежит оформлению в письменной форме.

В отдельных случаях требуется привлечение нотариуса:

  • для удостоверения полномочий лица, подписывающего документ за гражданина участника сделки, не имеющего по ряду причин возможности подписать договор собственноручно (болезнь, физический недостаток, неграмотность);
  • для удостоверения операций имуществом, относящимся к общему имуществу супругов;
  • при оформлении залога.
  • если такое условие предусмотрено сторонами.

Предмет займа

Средства, передаваемые на условиях возвратности, являются предметом займа. В зависимости от того, что передается, выделяют денежные и неденежные заимствования.

Предметом денежных контрактов является:

  • безналичные и наличные денежные средства РФ;
  • валюта и валютные ценности.

Предметом неденежных соглашений являются:

  • вещи, определенные родовыми признаками;
  • ценные бумаги.

Получение на территории РФ финансирования в валюте возможно только при условии выдачи денег кредитной организацией. Порядок обращения валюты регулируется Законом «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ.

Существенные условия

В зависимости от важности условий, содержащихся в договоре, принято выделять существенные требования, отсутствие которых влечет недействительность сделки, дополнительные и случайные.

К существенным условиям относят определение предмета инвестиционного займа и указания на порядок его возврата. Все остальные условия определяются соглашением сторон и служат для упрощения расчетов и предотвращения спорных ситуаций.

В общем случае договор содержит следующие пункты:

  • предмет;
  • сумма;
  • срок предоставления (единовременно или по частям);
  • условия и дата возврата (возможность частичного и досрочного погашения);
  • процентная ставка за пользование ресурсами;
  • цель заимствования;
  • информация об обеспечении (залог, поручение, банковская гарантия);
  • штрафные санкции;
  • условия расторжения и досрочного прекращения обязательств;
  • действия при обстоятельствах непреодолимой силы;
  • реквизиты сторон.

Необходимо руководствоваться следующим правилами, изложенными в таблице:

Что означает отсутствие информации о ставке процента

Граждане, в том числе ИП Сумма не превышает 100 тысяч рублей Займ беспроцентный Не имеет значения Вещи, определенные родовыми признаками Юридические лица Денежные средства Займ процентный, исходя из действующей ключевой ставки ЦБ Граждане, в том числе ИП Денежный займ на сумму более 100 тысяч рублей

При раскрытии реквизитов сторон необходимо указывать:

  • для граждан: полную фамилию, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации и прописки;
  • для юрлиц: полное наименование и реквизиты в соответствии с учредительными документами, документы, регулирующие полномочия ответственных лиц и их реквизиты.

Кто может выдавать инвестиционный займ?

Наиболее распространенный способ получения инвестиционного займа – обращение в кредитную организацию. Однако это не единственный способ привлечения целевого финансирования. Варианты потенциальных займодавцев:

  • кредитные организации, в том числе микрофинансовые организации;
  • инвестиционные фонды и товарищества;
  • государство;
  • лизинговые компании – актуально в части приобретения нового оборудования;
  • прочие юридические лица;
  • физические лица.

При привлечении имущества у нефинансовых организаций и физических лиц следует обратить особое внимание на принципиальное отличие инвестиционного займа от инвестиций. Заемные средства предоставляются на условиях возвратности, срочности, платности и не предполагают участие в капитале компании и в процессе распределения прибылей.

Пакет документов, подтверждающих платежеспособность заемщика

В связи с особенностями инвестиционного финансирования, предполагающего долгосрочный характер и достаточно высокий риск, к заявителю предъявляют жесткие требования. Это позволяет оценить не только его платежеспособность, но и рентабельность деятельности, под которую требуются вложения. От заявителя требуют, как минимум, следующий комплект документов:

  • технико-экономическое обоснование деятельности;
  • инвестиционный проект с расчетом периода окупаемости;
  • регистрационные документы для ИП;
  • учредительные документы для ООО;
  • бухгалтерская отчетность за предшествующие 2 отчетных периода;
  • справка об отсутствии задолженности перед бюджетом по оплате налогов, сборов;
  • права собственности на залог;
  • брачный контракт и нотариальное согласие супруга для физических лиц;
  • отсутствие просроченной и непогашенной задолженности по кредитам;
  • справка об отсутствие судимости и о возможности заниматься хозяйственной деятельностью;
  • лицензии, сертификаты и иные разрешительные документы, позволяющие осуществлять вид деятельности, приносящей доход или предполагаемой к внедрению;
  • подтверждение опыта в руководящей работе не менее 1 года;
  • доказательство вклада в проект собственных средств в размере, указанном займодавцем, но на практике не менее 20% .

Займодавец имеет право по своему усмотрению запрашивать дополнительные документы или сокращать перечень исследуемых документов.

Несмотря на сложность получения, инвестиционный займ является одним их наиболее выгодных способов привлечения ресурсов в бизнес. Он позволяет получить долгосрочные средства, под низкую процентную ставку, а также даёт возможность получить от государства субсидии на покрытие процентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

О том, как составить договор займа между юридическими лицами, рассказано ниже.

Договор инвестиционного займа между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here