Банки повышение ставок по кредитам

Под процентом. Банки могут повысить ставки по действующим кредитам

Лента новостей

Все новости »

Это может произойти на фоне повышения ключевой ставки. Эксперты отмечают, что банки оставили для себя такую возможность. Это должно быть прописано в договоре

Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС —>

Что будет с ипотекой? Таким вопросом после повышения Центробанком России ключевой ставки до 17% озадачились как настоящие, так и будущие заемщики. Тех, кто уже выплачивает ипотечный кредит, интересует — повысит ли банк ставку по имеющемуся договору? В большинстве случаев такая возможность прописана в договоре, говорят эксперты.

Банки оставляют за собой возможность менять процентную ставку, говорит генеральный директор «Агентства недвижимости Петелиной», юрист Алексей Петелин.

Алексей Петелин генеральный директор «Агентства недвижимости Петелиной», юрист «Пункт этот прописывают. Конечно, это всегда оспоримо. Как показала практика предыдущих экономических потрясений нашей страны, крупные банки, которые на слуху, которые выдавали ипотеку, кредитовали — ВТБ24, Сбербанк, «Райффайзенбанк », «Сосьете Женераль» (это «Дельта Кредит» и «Росбанк») — они не меняли процентные ставки для своих клиентов по практике предыдущих периодов. То, что касается повышения, есть такой момент, что у людей, которые брали кредиты ранее и имеют низкую процентную ставку (11-12%), то, получается, на сегодняшний день у них наоборот возникает выгода при таком кредите, при такой процентной ставке. Они в этом случае должны выплачивать налоги с выгоды, это тоже прописывают банки, это есть в законе, и во многих банках это также прописано отдельной строкой».

Но даже если об изменении процентной ставки в ипотечном договоре ничего не сказано, банк все равно может найти причину для ее повышения, не исключает партнер, адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Владимир Юрасов.

Владимир Юрасов адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» «Надо понимать, что в данной ситуации нельзя исключать, что банк может изменить условия. Есть такое понятие, как форс-мажор — некие вещи, независимые от банка, как стороны сделки. Если банк по каким-то причинам данную ситуацию преподнесет как форс-мажорные обстоятельства и докажет это, то, к сожалению, в данной ситуации мы, граждане, можем оказаться в очень сложной ситуации, когда мы ничего не сможем сделать и только будем обязаны подчиниться новым условиям по договору, о которых банк должен заблаговременно уведомить граждан».

Как сейчас выгоднее поступить ипотечному заемщику: постараться погасить кредит как можно быстрее или же выплачивать по графику? Председатель комитета Ассоциации российских банков, президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин считает, что, если кредит взят в рублях, то волноваться особых причин нет.

Владимир Лопатин председатель комитета ассоциации российских банков, президент Национальной лиги ипотечных брокеров «Если он зафиксирован в российской валюте, то я не вижу оснований для ускорения выбранного клиентом жизненного плана. Я не вижу оснований для судорожных движений действующих заемщиков. Для новых могут быть проблемы, надо посмотреть, каким образом изменение этой ключевой, достаточно технической ставки, повлияет на рынок ипотеки, на новые выдачи, каким образом отразится повышение ключевой ставки на ставке по ипотеке. Если поднять сейчас на шесть-семь процентных пунктов ставку по ипотеке, то это, по сути, запретительный уровень. Надеюсь, что этого не произойдет».

ВТБ 24 уже сообщил о том, что не будет менять процентные ставки и сроки по действующим кредитам в одностороннем порядке.

Банки повысили ставки по ипотечным кредитам

С середины марта кредитные организации начали повышать ставки в категории ипотечного кредитования. Основная причина сводится к понижению курса рубля и стоимости нефти. Первыми повысили ставки банки, опирающиеся на иностранный капитал – повышение коснулось Райффайзенбанка, Росбанка и т.д.

Другие кредитные организации также задумались о росте ставок. В марте Росбанк поднял ставку на 0,7 п.п., другие банки повысили ставки лишь на 0,2-0,3 п.п. Среди тех, кто пока только рассматривает возможность повышения, Абсолют-банк, в ВТБ уверяют, что не собираются в ближайшее время ничего менять.

Март оказался продуктивным месяцем в категории ипотечного кредитования – банки отмечали высокий спрос на ипотеку, причем граждане старались как можно скорее довести сделки до конечной стадии. Ставки по ипотеке растут на фоне понижения рублевого курса, а также в случае изменения политики регулятора.

Пока что ЦБ не собирается повышать ключевую ставку, чтобы не провоцировать понижение рублевого курса больше, чем это происходит. Но в дальнейшем если регулятор изменит ключевую ставку, аналитики ожидают роста ипотечных ставок. Это стало одной из основных причин роста спроса на ипотеку.

Второй удар девальвации: банки начали повышать ставки по кредитам и вкладам

В марте 2020 года сразу несколько банков из 50 крупнейших повысили ставки по депозитам и по ипотечным кредитам. Эти случаи идут вразрез с многомесячным трендом на снижение ставок в российских банках. Причина — ослабление рубля и волатильность на рынках. Большинство крупных игроков, тем не менее, не спешат с повышением и ждут заседания ЦБ.

В марте 2020 года сразу несколько банков из 50 крупнейших по активам повысили ставки по депозитам и по ипотечным кредитам, свидетельствуют данные мониторинга Frank RG на 13 марта.

В частности, максимальные ставки по депозитам подняли Транскапиталбанк и Инвестторгбанк (входит в банковскую группу ТКБ) — с 6,3 до 6,5%, банк «Восточный» — с 6,2 до 6,5%, Московский кредитный банк — с 5,8% до 7,3%. Ставки по ипотеке повысили Юникредит банк и Транскапиталбанк. В Юникредит банке минимальная ставка по ипотеке выросла с 7,4% до 8,9%, максимальная — с 15,5% до 17%. В ТКБ ставки по ипотеке повысили на 1−1,5 п.п.

Эти случаи идут вразрез с многомесячным трендом на снижение ставок в российских банках. В первую декаду марта ставки по вкладам в 10 крупнейших банках, работающих в России, достигли нового исторического минимума — 5,15%, свидетельствуют данные ЦБ. Ставки по депозитам снижались с небольшими перерывами со второй декады марта 2019 года, когда они составляли 7,72%.

Читайте так же:  Срочно деньги займ на банковскую карту

Также опускались и ставки по ипотеке — вслед за ставкой ЦБ, которую регулятор с лета 2019 года снизил шесть раз подряд, с 7,75 до 6%. В феврале 2020 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что средние ставки по ипотеке в России в начале 2020 года опустились ниже 9%, и снижение продолжается.

Почему повышают ставки

Часть банков, повысивших ставки как по депозитам, так и по ипотечным кредитам, объясняют это волатильной ситуацией на рынках и ослаблением рубля в результате распространения коронавируса в мире и разрыва сделки ОПЕК и России.

Другие банки объясняют, что повышение плановое или касается только отдельных вкладов.

«Мы следуем рыночным трендам. Резкое падение курса рубля и рост доходности долговых инструментов привели к увеличению ставок по вкладам в банках, — говорит заместитель директора дирекции некредитных продуктов и дистанционных каналов ТКБ Наталья Базалей. — В ближне-и среднесрочной перспективе эта тенденция будет продолжаться, и мы увидим дальнейший рост ставок по вкладам. Сейчас мы предложили нашим вкладчикам новый вклад на 450 дней, условия которого наиболее адекватны рыночной ситуации».

Ставки по рублевым вкладам в банке «Восточный» планово повысили со 2 марта и больше повышать не планируют, рассказал Forbes вице-президент банка по розничному комиссионному бизнесу Владимир Кудряшов. По его словам, ставки решили повысить еще пару месяцев назад «в рамках долгосрочного управления ликвидностью и процентным риском, так как в январе и феврале сознательно держали ставки ниже рынка».

Пресс-служба Московского кредитного банка указала, что ставка в 7,3% доступна для клиентов только по одному вкладу. «Ставка 5,8% относится к классическим банковским депозитам. И эта ставка не менялась. Перед Новым годом у нас был сезонный вклад “Новогодние мечты” со ставкой 7,5%. Срок действия этой акции закончился. В связи с высоким спросом клиентов мы решили ввести комбинированный вклад с повышенной ставкой на уровне 7,3% на постоянной основе. Этот вклад предполагает одновременное открытие ИИС, которое позволяет клиентам получить дополнительный доход не только за счет инвестиций, но и за счет налогового вычета», — говорится в комментарии пресс-службы.

Изменение ставок по ипотеке в официальном сообщении Юникредит банка называется «вынужденной мерой в условиях нестабильной ситуации на мировых фондовых рынках».

Банк также скорректировал размер процентной ставки по уже одобренным ипотечным кредитам — уведомление об одобрении кредита не является офертой, а окончательный размер процентной ставки фиксируется на момент заключения сделки.

Глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко объяснил повышение ставок по ипотечным кредитам «контекстом событий на финансовых рынках». «Пока мы планируем, что повышение коснется клиентов, которые только обратятся за кредитами, а также тех, кому уже одобрена ипотека, если они не успеют выйти на сделку до 31 марта 2020 года. При этом мы допускаем, что при ухудшении обстановки банк может пересмотреть решение и повысить ставки и для других заемщиков с одобренной ипотекой», — говорит он.

Банки ждут решения ЦБ

Большинство крупных банков, однако, ставки пока не повышают. Forbes обратился за комментариями в 30 крупнейших банков по объему привлеченных средств, большинство ответило, что пока не планируют повышать ставки. Сбербанк ответил, что не комментирует изменения условий по продуктам до их официального вступления в силу.

Основным индикатором для банков будет решение ЦБ по ключевой ставке 20 марта, сказал Forbes глава департамента розничных продуктов и цифрового бизнеса Московского индустриального банка Роман Жуков. Он добавил, что банк пока не собирается повышать ставки.

Развитие ситуации будет зависеть от решения по ключевой ставке, соглашается Дмитрий Емелин, руководитель управления банковских продуктов, продуктов казначейства и партнерских проектов дирекции по работе с частными клиентами Ситибанка.

Ускорение инфляционных ожиданий вследствие девальвации рубля, а также рост доходности ОФЗ с начала 2020 года (в среднем на 1−1,5 п.п.) в условиях паники западных финансовых рынков увеличивают вероятность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ. Поэтому некоторые банки еще на прошлой неделе начали закладывать такой сценарий при определении стоимости кредитных и депозитных продуктов, говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Мария Зинина.

Даже в случае неизменности ставки ЦБ велика вероятность повышения ставок по кредитам и депозитам, считает руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин. Особенно это касается длинных (свыше 1 года) кредитных продуктов, таких как ипотека и автокредиты.

Обвал финансовых рынков и заметное обесценение рубля в последнюю неделю, безусловно, усиливает риски и для банковского сектора, в том числе и с точки зрения стоимости привлекаемых ресурсов. Но резкого увеличения ставок мы пока не ожидаем — паники вкладчиков не наблюдается, поэтому у банков нет стимула сильно завышать ставки по депозитам.

руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР

Банки повышают ставки по ипотеке из-за ослабления рубля

Лента новостей

Все новости »

Это сделали уже в Юникредит банке и Транскапиталбанке. Как отмечают «Ведомости», ипотечные ставки могут повысить и по уже одобренным кредитам

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС —>

Крупные банки начали повышать ипотечные ставки после снижения курса рубля, сообщает газета «Ведомости». Ставки уже повысили в Юникредит банке и Транскапиталбанке. О возможной корректировке ставок заявили в Абсолют Банке, Альфа-банке, «Открытии» и Росбанке.

Остальные крупные игроки ждут заседания Центробанка по ключевой ставке, которое назначено на 20 марта. При этом отмечается, что ипотечные ставки могут повысить и по уже одобренным кредитам.

Коронавирус, обвал нефтяного рынка, страхи инвесторов — весь этот рост рисков, естественно, ведет к повышению ставок, считает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий

Максим Осадчий начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования «Центральный банк может или с меньшей вероятностью взять паузу и сохранить прежнюю ключевую ставку, или, скорее всего, начнется разворот, и ключевая ставка будет поднята по крайней мере на 25 базисных пунктов. Повышение ставок на денежном рынке, естественно, отразится и в повышении ставок и на вклады, и на кредиты. Сейчас некоторые банки уже начинают повышать ставки по ипотеке. На пару процентных пунктов ставки по ипотеке могут в ближайшее время вырасти. То есть мы, по существу, сейчас находимся в преддверии той ситуации, в которой были в 2014 году. Еще не нажали на спусковой крючок, и, может быть, не дойдем до этой ситуации, но очень велика вероятность развития как финансового, так и экономического кризиса в России».
Читайте так же:  Долг по кредиту судебное решение

В условиях высокой волатильности на рынках люди пытаются спасти свои рубли путем инвестиций в недвижимость. Однако всплеск интереса к этому сегменту толкает и ставки вверх. Аналитики ждут, что в краткосрочной перспективе спрос на жилье может вырасти на 15-20%, а девелоперы получат дополнительную возможность увеличить цены. Комментирует инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.

Ранее о росте ипотечных ставок сообщил директор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его словам, из-за нестабильности нацвалюты они вырастут на один-два процентных пункта.

Время дешевых кредитов для населения заканчивается

После повышения ключевой ставки ЦБ в середине сентября на четверть процентного пункта до 7,5% крупные розничные банки постепенно начали пересматривать условия кредитования.

Только за первые две недели октября пять банков из топ-25 по размеру кредитного портфеля повысили ставки тех или иных потребительских займов, показал мониторинг маркетингового агентства «Маркс».

Кто повысил ставки

В частности, в минувший понедельник, 15 октября, Сбербанк повысил минимальные ставки потребкредитов на 1–2,2 процентного пункта (п. п.) до 12,9% для зарплатных клиентов и пенсионеров, до 13,9% – для остальных заемщиков. Максимальные ставки остались на уровне 19,9%. Также в Сбербанке выросли ставки рефинансирования потребкредитов – с 11,5–12,5% до 12,9–13,9%.

Сбербанк и ВТБ подняли ставки рублевых вкладов выше 7% годовых

Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям, в том числе с учетом увеличения ставок по вкладам и роста ключевой ставки, прокомментировала удорожание кредитов пресс-служба Сбербанка.

« Ранее в октябре Ситибанк повысил максимальные ставки розничных кредитов на 4,9 п. п. до 24,9%, а «Ренессанс кредит» – на 0,8 п. п. до 24,9%. Правда, при этом оба банка снизили минимальные ставки до 11,9 и 10,9% соответственно . В банке «Хоум кредит» займы для клиентов «с улицы» стали дороже на 0,9 п. п. (24,9%), в Почта-банке – на 1 п. п. (максимальная ставка поднялась до 23,9%)», – рассказывает директор департамента мониторинга банковских продуктов агентства «Маркс» Наталья Абрамова.

Пока многие крупные банки не готовы объявлять о повышении кредитных ставок, следует из их ответов на запрос «Ведомостей». В частности, пресс-служба ВТБ сообщила, что банк внимательно следит за конъюнктурой рынка, но считает текущий уровень процентных ставок приемлемым для клиентов.

По словам руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Майкла Тача, повышать процентные ставки по кредитам Альфа-банк не планирует. «Более того, в скором времени банк запустит сервисы, позволяющие клиенту снизить процентную ставку и платеж при выполнении условий, связанных с переводом в банк зарплаты», – добавил он.

Кредиты станут еще дороже

Однако, по мнению аналитиков, массового роста кредитных ставок не избежать.

По словам главного аналитика Промсвязьбанка Дмитрия Монастыршина, рост инфляции, ключевой ставки, ставок по депозитам и ставок на межбанковском рынке требует от банков повышения ставок по кредитам для сохранения маржинальности.

«Черные дни» вкладчиков уходят в прошлое

Исходя из текущей рыночной конъюнктуры, он ожидает продолжения роста ставок по всем типам розничных кредитов.

«Повышение ставок по кредитам может продолжиться в ближайшие кварталы, поскольку сохраняется довольно высокая вероятность дальнейшего роста ключевой ставки, особенно в I квартале 2019 г., когда ЦБ может быть вынужден реагировать на рост инфляционных ожиданий в ответ на повышение НДС и акцизов на бензин», – соглашается главный экономист «Нордеа банка» Татьяна Евдокимова.

Пик роста ставок потребкредитов придется на первое полугодие 2019 г., прогнозирует Монастыршин.

Несколько сдержать агрессивный рост ставок может снижение реальных располагаемых доходов населения (в сентябре снизились на 1,5% год к году), считает Евдокимова.

Лишь когда инфляция стабилизируется и начнет замедляться, ставки по кредитам также снизятся, надеются эксперты.

Альфа-Банк повысил ставки по кредитам

Альфа-Банк повысил ставки по кредитам, повышение коснулось всех программ банка.

По займу «Наличными» ставка составляет 27,49–47,99% годовых (ранее — 19,49–39,99%). Кредит предоставляется без залога и поручительства на сумму от 50 тыс. до 1 млн рублей сроком до пяти лет. Личное страхование заемщика не требуется. Комиссии и дополнительные платы отсутствуют.

Кредит «Быстро» можно получить под 47–67% годовых (ранее — под 37–67%). Сумму от 10 тыс. до 250 тыс. рублей на срок до трех лет можно оформить в течение 30 минут без комиссий и обязательного личного страхования.

Кредит под залог недвижимости выдается под 20,6–21,1% годовых (ранее — под 15,3–15,8%). Сумма — от 2,5 млн до 60 млн рублей, срок — от пяти до 25 лет. Личное и титульное страхование обязательными не являются, однако за отказ от них ставка увеличивается на 3 процентных пункта. Кроме того, ставка возрастает на 0,5 п. п. в рублях, если справкой 2-НДФЛ подтверждается менее 50% совокупного дохода.

Одностороннее повышение банком ставки по кредиту: как оспорить, если такая возможность предусмотрена договором?

Материал для подписчиков издания «ЭЖ-Юрист». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

ЭЖ-Юрист

Российская правовая газета, издается с 1998 года. Освещает новости законодательства, практику применения законов и нормативных актов, судебную практику по различным отраслям права, предлагает аналитику наиболее актуальных вопросов правоприменения, отвечает на вопросы читателей.

Периодичность выхода: еженедельно, 50 номеров в год. Объем: 16 полос.

Увеличение ставки по кредиту: законно или нет

Видео (кликните для воспроизведения).

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Проценты по кредиту – больная тема, но ещё больше заёмщиков волнует вопрос об их изменении. Беспокойство чаще всего беспочвенно, и банк не увеличит процент по кредиту в одностороннем порядке. Но из любого правила есть исключения.

Что говорит закон

В ст. 29 закона «О банках и банковской деятельности» написано следующее: «Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения». Условия начисления и размер процента оговариваются с клиентом до подписания договора.

О невозможности изменений банком параметров кредитования говорится и в 310 ст. ГК РФ. «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются» – ни ставка по ссуде, ни другие условия погашения не могут меняться одной стороной сделки.

Закон «О потребительском кредите» в ст. 9 уточняет, что процентная ставка может быть как постоянной, так и зависящей от переменной величины.

Читайте так же:  Организации выдающие займы онлайн на карту

Значение величины, с помощью которой рассчитывается переменная ставка, не должно зависеть от интересов банков или заёмщиков.

Информация об изменении выбранной величины публикуется в интернете или СМИ. В качестве переменной часто используется ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования). Также может применяться ставка MosPrime (ставка межбанковских рублевых кредитов) и Libor (для валютных займов). В этом случае процент по ссуде может расти. При изменении ставки банк уведомляет об этом клиента в течение 7 дней.

Также действует ограничение на полную стоимость кредита (ПСК). Она не может превышать среднерыночное значение ставки более чем на треть. Среднерыночное значение ПСК рассчитывается на определенный период. Расчёт производит Центральный Банк РФ и публикует информацию на официальном сайте.

Последние опубликованные данные представлены за период с 1 января по 31 марта 2018 г. Например, для потребительских ссуд на покупку товаров в торговой точке (POS-кредитов) на срок до 1 года ставка составила:

  • до 30 000 руб.: среднерыночная – 19,070%, максимальная – 25,427%;
  • от 30 000 руб. до 100 000 руб.: среднерыночная – 20,311%, максимальная – 27,081%;
  • свыше 100 000 руб.: среднерыночная – 18,683%, максимальная – 24,911%.

Среднерыночное значение определяется по предложениям 100 крупнейших кредиторов. Убедиться в правомерности эффективной ставки стоит до подписания кредита.

Банк не имеет права превышать максимально допустимое значение ПСК, рассчитанное Центробанком.

Когда банк может увеличить ставку

Помимо применения плавающей ставки, банк законно увеличит процент по выданному кредиту в следующих случаях:

  1. Заёмщик потратил целевые средства на другие нужды. Например, улетел в Таиланд вместо покупки жилья.
  2. Клиент отказался от страховки. Кредитор выдавал ссуду по сниженной ставке с учётом защиты от риска. Уровень риска повысился, и ставка вместе с ним.
  3. Договор подразумевает увеличение ставки по кредиту при просрочке очередного платежа.
  4. Условия, гарантирующие низкую ставку, перестали действовать. Например, клиент уволился с работы и больше не получает зарплату на карту банка.
  5. Ипотека с государственной поддержкой подразумевает увеличение ставки с момента окончания льготного периода.

Чтобы рост процента не стал сюрпризом, внимательно прочитайте договор и задайте уточняющие вопросы менеджеру банка.

При отказе от страховки убедитесь, что дополнительные расходы по кредиту под более высокий процент не превысят сумму платежей по договору страхования.

Примеры увеличения ставки из практики банков

Яркий пример – рефинансирование в линейке потребительских кредитов Райффайзенбанка. Банк установил процентную ставку в 11,99% годовых. Со второго года процент уменьшается до 9,99%. Увеличение ставки по действующему кредиту происходит в двух случаях:

  1. Если клиент не закроет «старую» ссуду полученными деньгами в течение 90 дней после выдачи кредита, ставка вырастет на 8 процентных пунктов. Как заёмщик распорядился средствами, банк узнает с помощью Бюро кредитных историй или из справки первичного кредитора.
  2. При выходе клиента из программы финансовой защиты банка (программа подразумевает страховку) ставка увеличится на 5 процентных пунктов. Начисление повышенного процента начинается через неделю после отказа от полиса. Причины поступка заёмщика роли не играют.

С 2018 года в России действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с детьми. Льготный кредит можно получить во многих банках, только в Москве ипотеку с господдержкой предоставляют более 20 финучреждений.

Сумма кредита – до 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 3 млн руб. для других регионов. Заёмщику придётся из собственных средств внести 20% от стоимости квадратных метров.

Начальная ставка по ипотечному займу равна 6%.

Когда льготный период закончится, ставка вырастет.

Тогда величина процента будет установлена равной ключевой ставке ЦБ на дату заключения кредитного соглашения +2%.

Россельхозбанк также законно увеличивает ставки по нескольким основаниям. Представитель банка так прокомментировал вопрос о росте процента: «Для ряда кредитов после заключения договора предусмотрена возможность изменения процентной ставки, если заёмщик своевременно не предоставил в банк документы, подтверждающие целевое использование кредита или страхование жизни и здоровья. В таком случае банк увеличивает размер процентной ставки».

В кредитном договоре указываются величина ставки и размеры надбавок, применяемых при нарушении заёмщиком своих обязательств. «В случае отказа от страхования процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Если уже был заключён договор кредитования, то размер надбавки процентной ставки отражён в договоре, детали можно уточнить также в офисе банка», – пояснили в Россельхозбанке.

Знаете ли Вы что:

В древние времена ни одному из кредиторов не нужна была никакая скоринговая программа. Решение о выдаче займа принималось исходя из внешности заёмщика.

Резюме

Условия изменения процентной ставки всегда прописываются в договоре. Подпись клиента на бумаге говорит о согласии с действиями банка.

Если кредитор незаконно изменяет условия соглашения, клиент вправе отстаивать свои права. Начать стоит с претензии в адрес банка. При подаче обращения не забудьте о копии бумаги для себя. Представитель кредитора должен отметить, что обращение зафиксировано. Если результата нет – ищите помощи в Роспотребнадзоре. В крайнем случае для защиты своих интересов обратитесь в суд. Фемида в большинстве случаев встаёт на сторону заёмщика.

В 2020-м году возможно повышение ставок по кредитам

РИА «Новости» сообщают, что с 1-го января 2020-го года отечественные банки должны будут передавать сведения о долговой нагрузке заемщиков КО в Центральный Банк.

Отчитываться перед Банком России обяжут только те кредитные организации, у которых средняя величина ссудной задолженности физлиц превышает 60 млрд рублей за год.

С 1-го октября 2019-го года отечественные банка обязаны проводить проверку показателя долговой нагрузки (ПДН) каждого потенциального заемщика.

ПДН рассчитывается как соотношение расходов заемщика на выплаты по кредитам к величине ежемесячных доходов плательщика. Если показатель превышает 50%, то заемщику не рекомендуется оформление нового кредита. Если банк выдает новый кредит заемщику с показателем ПДН свыше 50%, то банк обязан зарезервировать под этот кредит дополнительные средства по повышенному коэффициенту.

Дополнительные расходы на оценку ПДН заемщиков и отчетность перед Центробанком могут повлиять на увеличение процентных ставок на кредиты, предупреждает руководитель Департамента розничного кредитования Банка «НЕЙВА» Наталья Ермилова.

Новые правила регулятора могут сделать процесс оформления кредита более простым для заемщиков с высоким уровнем официальных доходов и таким заемщикам больше не потребуется предоставлять банкам справку о заработной плате или выписку со счета карты.
В то же время Наталья Ермилова отметила, что новые правила регулятора по оформлению кредита не позволят разрешить основную проблему, связанную с ПДН — учет «серых» доходов граждан, которые они не подтверждают документально. Такой доход почти никогда не поступает заемщику переводом на карту — он выдается наличными в конверте.

Читайте так же:  Долговременный займ без процентов на карту онлайн

Еще раньше стало известно, что 50% заемщиков тратят на погашение имеющихся кредитов больше половины своих ежемесячных доходов. По данным Центрального Банка, сейчас 39,5 млн граждан имеют один или более кредитов. Это больше, чем половина всего занятого населения. Причем, значительная доля новых кредитов оформляется для погашения имеющихся кредитов.

Может ли банк поднять процентную ставку по действующему кредиту?

Изменение условий действующего кредита исключительно в одностороннем порядке официально запрещено на правовом уровне, но некоторые коммерческие банки используют различные уловки, позволяющие корректировать срок действия сделки и размер процентной ставки. Простейший способ изменения уровня процентных платежей заключается в использовании плавающей ставки . Однако отказ от фиксированных выплат представляет опасность для самого кредитора, поскольку размер выплат корректируется с учётом внешних макроэкономических факторов (ставка Центробанка, курс валют, показатели инфляции), изменение которых невозможно предвидеть в долгосрочной перспективе.

Основания для изменения процентной ставки

Каждый банк может выполнить юридически обоснованную коррекцию процентной ставки по согласованию сторон. В основном заемщики соглашаются на подобное изменение условий договора, если выбранная для сотрудничества организация предоставляет определенные бонусы. Например, процедура рефинансирования кредита часто предполагает продление срока действия соглашения, но взамен кредитное учреждение настаивает на пересмотре финансовых аспектов соглашения, среди которых следует отметить комиссии и процентные платежи.

Веские основания для повышения уровня процентных ставок:

  1. Получение судебного предписания, позволяющего выполнить коррекцию условий договора.
  2. Внесение изменений по согласованию с клиентами и прочими участниками действующей сделки.
  3. Увеличение платежей по кредиту в результате отказа заемщика от обязательного страхования.

От использования плавающего типа процентной ставки можно отказаться на этапе заключения сделки. К тому же платежи, размер которых зависит от указанной в договоре переменной величины, обычно крайне опасны для всех участников сделки, поэтому кредиторы сами настаивают на использовании фиксированных ставок. Тем не менее некоторые банки до сих пор используют комбинированные механизмы начисления процентов. Обычно речь идет об обеспеченном ипотечном кредитовании.

Чем грозит для заемщика повышение процентной ставки?

Даже самое незначительное изменение условий договора может привести к ощутимому повышению платежной нагрузки. Если регулярные выплаты по действующей сделке близки к 50% от получаемого ежемесячного дохода заемщика, повышается риск возникновения повторяющихся просроченных платежей. Банк всегда остается в выигрыше, поскольку любые недоплаты по кредиту компенсируются путем использования страховых выплат, штрафных санкций и принудительного взыскания долга. Клиент, чьи финансовые возможности были проигнорированы банком, может попасть в долговую яму. В результате повышение процентной ставки грозит заемщику серьезными финансовыми потерями. По этой причине законом запрещается одностороннее изменение сделки.

Последствия необоснованного повышения процентной ставки:

  1. Систематическое нарушение платежной дисциплины.
  2. Возникновение недоплат по кредиту или просроченных платежей.
  3. Снижение платежеспособности заемщика.
  4. Начисление штрафов, пеней и неустоек.
  5. Ухудшение состояния кредитной истории.
  6. Принудительное досрочное погашение всей суммы кредита.
  7. Взыскание долга коллекторами.
  8. Инициирование судом исполнительного производства.
  9. Реализация заложенного имущества.
  10. Конфискация и продажа личной собственности должника.
  11. Банкротство физического лица, не способного рассчитаться с задолженностями.

Таким образом, изменение параметров изначальной сделки может спровоцировать ощутимые финансовые проблем, с последствиями которых заемщику придется разбираться на протяжении нескольких лет. Безусловно, результат повышения процентной ставки зависит от индивидуальных параметров сделки. Кредитная организация, в одностороннем порядке изменяющая параметры договора, рискует потерять клиентов, поэтому авторитетные банки стараются избегать вмешательства в процесс кредитования. В результате процентные ставки по кредитам корректируются только в сторону снижения. Обычно речь идет о специальных предложениях для постоянных клиентов, которые нацелены на рефинансирование или консолидацию нескольких кредитов.

Что делать, если банк повышает ставку кредитования?

Изменение финансовых параметров действующего кредитного договора в несогласованном одностороннем порядке считается нарушением закона. Заемщик, столкнувшийся с неправомерными действами кредитора, может отказаться от выплат по обновленным ставкам, продолжая вносить платежи, размер которых указан в подписанном договоре.

Варианты решения спорных ситуаций, связанных с повышением ставки:

  1. Коммерческий банк отказывается от необоснованных требований к клиенту в процессе консультирования. Участники кредитной сделки находят взаимовыгодное компромиссное решение без привлечения примирителя.
  2. Заемщик обращается с жалобой к омбудсмену, если размер кредита не превышает триста тысяч рублей. Эксперт после изучения материалов дела дает рекомендации, позволяющие примирить стороны конфликта.
  3. Клиент обращается в государственные контролирующие органы, которые на официальном уровне занимаются решением вопроса нарушения параметров кредитования. Центробанк и Роспотребнадзор приструнят недобросовестного кредитора.
  4. Сторона, чьи интересы были нарушены, инициирует судебное разбирательство. После окончания заседаний суд может удовлетворить требования банка или принять сторону истца. В последнем случае высок шанс не просто продолжить платежи по изначальному графику, но и вовсе расторгнуть действующий договор.

В случае возникновения конфликтной ситуации, пострадавшая сторона вправе привлечь юриста. Обычно для решения любых спорных вопросов достаточно подать жалобу на недобросовестного кредитора в Центральный банк или Роспотребнадзор. Если финансовое учреждение продолжает настаивать на повышении текущего размера процентной ставки или сотрудники организации превышают должностные полномочия, следует обращаться в суд.

Порядок согласованного повышения процентной ставки

Изменение предусмотренных договором ставок кредитования по согласованию сторон производится путем внесения изменений в действующий документ. Иногда требуется полный пересмотр параметров сделки. Эта процедура выполняется в рамках консолидации, рефинансирования и реструктуризации долгов. Совместно с изменением процентной ставки стороны могут обсудить вопросы существенного продления срока действия сделки, пересмотра комиссионных платежей и формирования удобного для заемщика графика регулярных выплат по кредиту.

Порядок повышения процентной ставки:

  • Повышение ставки в качестве штрафной санкции за доказанный факт неисполнения заемщиком обязательств предполагает корректировку параметров начисления выплат только после возникновения конфликтной ситуации.
  • В случае применения плавающей ставки повышение размера платежей происходит автоматически после изменения показателя, к которому привязаны выплаты. Разрешение клиента на изменение условий сделки не требуется.
  • По решению суда ставки кредитования изменяются только в том случае, если истец докажет обоснованность подобного требования. Судебный вердикт является достаточным поводом для пересмотра условий сделки.
  • Добровольная коррекция параметров договора выполняется в рамках процедуры реструктуризации долга. Для этого подписывается дополнительное соглашение, в котором указаны все изменения.

Изменение ставки по кредиту в форме штрафной санкции практически не применяется, поскольку у сотрудников банка могут возникнуть существенные проблемы с расчётом суммы регулярных платежей. В качестве основания для изменения финансовых условий сделки кредиторы часто используют плавающую ставку или согласованные с заемщиком условия пересмотра параметров договора. Для компенсации возможных убытков банкам выгоднее использовать обычные штрафы и пени. К тому же подобные санкции намного проще обосновать с юридической точки зрения, нежели изменение согласованной ранее ставки.

Читайте так же:  Займ под залог птс юридическим лицам

Повышение платежей по кредиту часто связано с изменением показателя инфляции, отказом заемщика от страхования и корректировкой графика платежей. Подкрепив доводами решение об ощутимом увеличении процентной ставки, кредитор может уговорить заемщика на изменение условий сделки. Однако не стоит поддаваться на громкие рекламные предложения.

Особенности начисления процентов по потребительским кредитам. Процедура поэтапного снижения процентных ставок. Условия установки предельных ставок по кредиту. Какие факторы оказывают влияние на минимальный и максимальный уровень процентных начислений — узнайте в нашем следующем тематическом материале.

Вас также может заинтересовать:

Материал информирует о распространенных методах обмана заемщиков. Рассмотрены юридические условия составления кредитного договора. Предоставлены рекомендации, позволяющие защититься от мошеннических схем, которые практикуются финансовыми учреждениями. Детально описаны незаконные и полулегальные условия кредитного договора.

Подписывая кредитный договор, заемщик соглашается соблюдать условия сделки. Причины начисления штрафов в сфере кредитования. Как избежать штрафных санкций, выбрать оптимальные условия кредитования и обезопасить сделку.

Нулевая ставка кредитования, навязывание дополнительных услуг, овердрафт, просрочка по кредиту, одностороннее изменение условий договора. Как кредитные организации обманывают своих клиентов, и как защититься от мошеннических схем?

Основные вопросы согласования порядка потребительского кредитования. Почему банки уклоняются от обсуждения условий договора, как заемщику защитить свои интересы. Судебная практика и ключевые правовые позиции.

Вправе ли банк повысить ставку по кредиту без согласия клиента?

Доллар и инфляция растут, зато снижаются доходы граждан и объемы кредитования. В банковском секторе проблемы – и этого никто не отрицает. Как банки будут справляться со снижением доходов? Особенно этот вопрос волнует тех, кто уже имеет солидный кредит (например, ипотеку). Вдруг банк внезапно увеличит процентную ставку? Ведь если инфляция «скакнет», кредитор не обрадуется тому, что большой ежемесячный платеж моментально превратился в копейки.

Причем в кредитном договоре часто присутствует фраза: «Банк вправе изменить процентную ставку». Спокойствия заемщикам это не добавляет, ведь за словом «изменить» они видят «повысить». Итак, грозит ли гражданам такой произвол со стороны кредитных организаций?

Вот как отвечает на этот вопрос Председатель правления РОСГОССТРАХ БАНКаАлександр Фалев: «В соответствии с п.16 ст. 5 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»: кредитор, конечно, может поменять условия договора, но при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение существующих денежных обязательств заемщика. И даже при этом кредитор обязан направить заемщику уведомление об изменении условий, а в случае изменения размера предстоящих платежей — еще и информацию о предстоящих платежах».

Таким образом, односторонний порядок не предусматривает увеличения процентной ставки. «Если в кредитном договоре было прописано, что ставка может изменяться с указанием причины (например, применяется переменная процентная ставка или ставка повышается после определенного периода), то банк, конечно, имеет право на повышение ставки. То есть, если условия увеличения процентной ставки были прописаны в Кредитном договоре и Клиент согласился с ними («подписался под условиями»), то увеличение ставки возможно», — добавляет Фалев.

При этом он приводит примеры условий кредитного договора, при которых ставка по кредиту может быть повышена: Договором может быть предусмотрена переменная процентная ставка, состоящая из ставки Mosprime 3M и определенной процентной «надбавки», например, Mosprime 3M + 7,00% годовых. Банк в таком договоре должен указывать порядок пересмотра размера переменных ставок.

Вот еще один пример: «Применение так называемого, грейс-периода — льготного периода уплаты процентов по кредиту. В течение льготного периода проценты не начисляются вообще или они существенно ниже базовой ставки. Например, клиент оформил кредит сроком на 2 года. По условиям кредита с грейс-периодом за первый год заемщик выплачивает 70% кредита по льготной процентной ставке. Если по окончании первого года кредитования клиент погасил всю сумму задолженности перед Банком, кредит закрывается. Если клиент хочет выплатить оставшиеся 30% кредита в течение 2-го года пользования кредитом, ставка на оставшуюся сумму увеличивается. Банк в договоре должен сразу указывать ставку на период действия грейс-периода и после».

Итак, расплывчатые формулировки в договоре еще не означают, что банк имеет возможность установить процентную ставку по кредиту на свое усмотрение. Тем более, банки прекрасно понимают, что подобные вольности плохо скажутся на их репутации.

Да и если доходы заемщиков не выросли, существует риск, что по кредитам просто перестанут платить. Вопреки распространенному мнению, банку вовсе не выгодно и не интересно загонять заемщика в просрочку.

Об этом говорит Директор Департамента ипотечного кредитования Банка МосквыГеоргий Тер-Аристокесянц: «Типовыми формами кредитно-обеспечительной документации как по программам Банка Москвы, так и по программам ВТБ24, не предусмотрено повышение процентной ставки по кредиту в одностороннем порядке. Все условия кредитного договора прозрачны. Банк лоялен к заемщику, а также понимает, что повышение ставки в одностороннем порядке приведет к увеличению кредитной нагрузки клиента, что в свою очередь может отрицательно сказаться на платежной дисциплине по кредиту».

Но что делать, если банк все-таки пойдет на увеличение процентов по кредиту, ссылаясь на условия договора? Может ли заемщик оспорить решение банка, принятое в одностороннем порядке?

По словам Александра Фалева, такая возможность есть: «Да, оспорить можно на основании п.16 ст. 5 №353-ФЗ, если ставка изменилась в сторону увеличения в одностороннем порядке (не было прописано условий увеличения ставки в Кредитном договоре). Судебной практикой возможность одностороннего изменения банками кредитных условий в сторону ухудшения обязательств заемщика, в т.ч. по увеличению процентной ставки, в целом не поддерживается».

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, если заемщик обнаружил в своем кредитном договоре условие, по которому банк может взять и изменить процентную ставку по кредиту, сразу паниковать не надо. Во-первых, «изменить» – не значит «увеличить». Во-вторых, без ведома и согласия заемщика банк этого сделать не имеет права. Наконец, даже если банк пошел на это, у заемщика всегда есть возможность оспорить увеличение процентов по кредиту в суде. Причем шансов доказать свою правоту у заемщика в этом случае гораздо больше, чем у банка.

Банки повышение ставок по кредитам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here